Kenmerken van de vastgoedlening
- Ter financiering van zakelijk vastgoed of particuliere vastgoedbeleggingen
- Combinatie mogelijk van annuïtaire en aflossingsvrije leningdelen
- Risicoclassificaties 1 - 5/5s
- Leenbedrag vanaf € 50.000,-
- Looptijd minimaal 6 en maximaal 120 maanden
- Er is altijd sprake van hypothecaire zekerheid
- Afhankelijk van de looptijd van de lening wordt maximaal 85% van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd (Loan-to-Value ≤ 85% - naast de leensom worden ook de depotregeling, kosten koper, advieskosten en financieringskosten meegerekend).
- Uitgangspunt is een Loan-to-Value ≤ 75% aan het einde van de looptijd.
Boetevrij deelaflossen
Bij een (Duurzame) Vastgoedlening geldt dat deelaflossingen van 20% 1x per 12 maanden boetevrij zijn toegestaan. Deelaflossingen van meer dan 20% of algehele aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente en administratiekosten. Meer informatie vindt je op het Tarievenblad Geldnemer.
Duurzame Vastgoedlening
De Duurzame Vastgoedlening is technisch gelijk aan de reguliere Vastgoedlening, maar biedt een lager starttarief aan (in de toekomst) energiezuinige vastgoedprojecten.
Maatwerk lening
De exacte inrichting van de vastgoedlening zal per crowdfundingproject verschillen. De uitgangspunten van de lening, de risicoclassificatie, aanvullende afspraken worden daarom altijd duidelijk omschreven in de bijbehorende Toelichting van Investeerinhoreca.nl in de pitch.
Welke zekerheden vragen wij?
- Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé (in beginsel verplicht)
- Hypotheekrecht met voldoende overwaarde op vastgoed in Nederland, onderbouwd door een taxatierapport* (verplicht).
- Bij 2e of 3e hypotheek: aanvullend een negatieve hypotheekverklaring (verplicht)
- Pandrecht op huurpenningen (optioneel)
- Pandrecht op Overlijdensrisicoverzekering (optioneel)
- Depotregeling (verplicht)
Welke bescheiden hebben wij nodig?
Voor de beoordeling van jouw aanvraag, hebben wij de volgende documenten nodig:
|
Zakelijk onroerend goed (eigen gebruik) |
Vastgoedbeleggers (particulier) |
|
Recent uittreksel KvK |
ID bewijs, NAW-gegevens, recente IB aangifte |
|
Van de bestuurder(s): ID bewijs, NAW-gegevens, recente IB-aangifte |
Beknopt businessplan* |
|
Jaarverslagen van de afgelopen 3 jaren en prognose getoetst door financieel adviseur of accountant |
Overzicht vastgoedportefeuille en huurinkomsten |
|
Koopovereenkomst aan te kopen pand |
Koopovereenkomst aan te kopen pand |
|
Taxatierapport aan te kopen pand |
Taxatierapport aan te kopen pand |
|
(Concept) huurovereenkomsten |
(Concept) huurovereenkomsten |
|
Begroting verbouwing onderbouwd met offertes |
Begroting verbouwing onderbouwd met offertes |
*Voor het businessplan kun je gebruik maken van een format. Je kunt de formats downloaden via deze pagina.
(Duurzame) Vastgoedlening aanvragen
Via onderstaande button kun je een (Duurzame Vastgoedlening) aanvragen.
Voor vragen over investeringskansen kun je mailen naar [email protected]
Voor vragen over een financieringsaanvraag kun je mailen naar [email protected]
